원금균등상환과 원리금균등상환 차이

 원금균등상환과 원리금균등상환 차이

 

 

 

 아파트담보대출이나 개인신용대출을 하게되면 대출상환방법을 결정을 해야합니다.

대출상환방법은 크게 3가지로 나눠집니다. (거치는 미고려)

 

원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환

 

 

1. 원금균등상환

 - 이름과 같이 대출원금을 매달 동일하게 상환하는 방법입니다. 매달 대출잔액이 줄어들기 때문에 월대출이자도 조금씩 줄어듭니다. 매월 상환금액(원금상환+대출이자상환)은 점점 줄어듭니다.

 

 

 

 

 

2. 원리금균등상환

 - 원리금은 원금과 이자를 합한 개념입니다. 약정된 대출금리와 대출기간을 고려하여 최종 이자를 먼저 계산하여 대출원금과 합쳐서 원리금을 산출해서 그 원리금을 매달 동일하게 상환합니다. 매월 상환금액은 동일하고 원금상환비율과 대출이자상환비율이 다릅니다. 초기에는 이자비율이 높고 만기로 갈수록 원금비율이 높습니다.

 

3. 만기일시상환

 - 말 그대로 대출 중간에는 원금은 상환하지 않고 대출이자만 상환하는 방법입니다. 대출원금은 대출 만기에 한번에 갚아야 합니다.

 

간단히 표로 정리하면 다음과 같습니다.

 

대출상환방법	매월 상환금액	총 이자비용	특 징
원금균등상환	다름	제일 적음	원금을 동일하게 상환
원리금균등상환	같음	원금균등보다 많음	원리금을 동일하게 상환
만기일시상환	같음	제일 많음	대출이자만 상환

 

 

 

 

 

#상환방법별 월상환금액 및 총대출이자 비교

 

 다음과 같은 대출조건으로 원금균등상환과 원리금균등상환 차이를 보도록 하겠습니다.

 

 대출금: 1억

 대출기간: 20년

 대출이자: 2.7% (모기지론 기준)

 

 거치기간: 없음

 

 

 

 먼저 원금균등상환 방법입니다.

1. 월상환금액이 641,667원부터 시작해서 매월 조금씩 줄어듭니다.

2. 매월 상환원금은 416,667원으로 동일하고 월대출이자가 조금씩 줄어듭니다.

3. 총이자금액은 2,711만원정도입니다.

 

 

 

 

 

 

두번째로 원리금균등상환 방법입니다.

1. 월상환금액이 539,700원으로 동일합니다.

2. 매월 상환원금은 조금씩 많아지고, 대출이자는 조금씩 적어집니다.

3. 총이자금액은 2,953만원정도로 원금균등보다 242만원이 많습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

마지막으로 만기일시상환입니다.>

매월 이자만 225,000원 상환합니다. 그리고 총이자금액이 5400만원으로 원금균등분활상환의 약 2배가 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

이상으로 원금균등상환과 원리금균등상환 차이였습니다.

 

 

이자를 조금 더내더라도 매월 동일한 금액을 상환하고 싶으면 '원리금균등상환'

이자를 제일 적게 내고 싶고, 초기에 상환금액이 많아도 괜찮으면 '원금균등상환'

 

대출상환방법도 자신의 상황에 맞게 선택을 하시면 됩니다.

저는 매월 일정금액을 내는 원리금균등상환을 선택하였습니다. 그래야 미리 계획하고 관리가 더 편하기 때문입니다.

(금융회사에서는 원리금균등상환을 조금 더 선호하는 것 같습니다.)