공시지가 확인 (재산세 근거 기준)

 공시지가 확인 방법

 

 

 

 얼마전에 받은 재산세 납세고지서에 보면 '공시지가'라는 용어가 있습니다.

 

공시지가란 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격으로 전국적으로 45만 필지에 해당됩니다. 이 공시지가는 양도세,상속세,증여세, 토지초과이득세, 개발부담금, 택지초과소유부담금 등 각종 토지 관련 세금의 과세기준입니다.

 간단히 얘기하면 국가에서 부동산 세금을 매기는 기준 가격이라고 생각하시면 됩니다. 아파트 거래가는 변동이 심하고 다운/업 계약이 있을 수도 있어서 과세기준으로 하기에는 무리가 있습니다. (몇년동안 거래가 없을 수도 있어 거래가가 없을 수도 있음)

 

 [공시지가는 1년에 한번 연초에 발표를 하며 이의신청도 가능합니다.]

 

 

공시지가를 확인하는 방법으로는 먼저 포털사이트에서 '공시지가'로 검색을 합니다.

'부동산공시가격알리미-국토교통부'가 검색이 되는데 클릭하시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 첫 페이지에 보시면 공시가격이 여러가지가 있습니다.

 저는 아파트 공시지가를 확인하고 싶어서 '공동주택 공시가격'으로 들어 갑니다.

(단독주택이면 '개별단독주택 공시가격'을

 토지를 알고 싶으면 '개별공시지가'를 클릭하시면 됩니다.)

 

 

 

 

 

 

 도로명 또는 지번으로도 검색이 가능합니다.

전 관심이 있던 부산 화명동 롯데캐슬카이저를 찾아보았습니다.

대단지이고, 지하철 바로 앞이라서 관심을 가졌는데, 가격보고 포기했습니다.

(동 호수는 임의로 클릭하였습니다.)

 

 

 

 

 

 

 '열람하기'를 클릭하면 지난 3년동안의 공동주택가격이 나옵니다.

2014년과 2015년은 2억 84백만원으로 동일하였는데, 2016년에는 2억 88백만원으로 4백만원 올랐습니다. (1.4% 상승)

 

 

 

 

 

 

 화명 롯데캐슬 카이저 34평의 평균가는 약 42,500만원입니다. (KB시세 일반 평균가 기준)

 현재 이 아파트의 공시가격/시가는 약 67%입니다. 보통 공시가격은 시세의 6~70% 수준으로 되고 있습니다.

 

 

 

 

 

 재산세 등 공시지가 확인하실 때 도움이 되셨으면 합니다.